一、房屋结构与墙体
墙体裂缝
- 危险裂缝：检查承重墙（尤其是梁、柱、墙角）是否有横向、斜向或贯穿性裂缝（宽度＞3mm需警惕），这可能预示结构问题。
- 非承重墙裂缝：轻质隔墙的细裂缝（如涂料开裂）通常影响较小，但需排除基层空鼓。
- 操作：用手轻敲墙面，听是否有空洞声（空鼓）；观察修补痕迹（可能掩盖问题）。
地面与天花板
- 倾斜或沉降：将球或水瓶放在地面，观察是否自然滚动；检查天花板是否有不规则裂缝或水渍（可能渗漏）。
- 楼板厚度：老旧房屋注意楼板是否过薄（踩踏有颤动感），存在隔音和承重隐患。
门窗与阳台
- 外窗安全：高层建筑检查外窗是否有防坠设计（限位器或安全锁）；推拉窗轨道是否牢固。
- 阳台结构：观察阳台护栏高度（≥1.1米）、栏杆间距（＜11厘米），避免儿童攀爬风险；检查阳台与墙体连接处有无裂缝。
二、水电系统隐患
电路安全
- 配电箱：打开配电箱，检查是否有漏电保护器（测试按钮是否有效），空气开关是否匹配电线规格（如2.5平方线配16A开关）。
- 插座与线路：试用插座是否松动；观察电线是否为铜芯（避免铝线老化）；老旧房屋警惕电线私搭乱接（如裸露线头）。
- 卫生间电路：确认插座带防溅盒，开关位置远离水源。
水路与防水
- 水管材质：检查水管是否为耐用的PPR管（非易锈蚀的镀锌管），老旧小区尤其注意。
- 防水测试：重点检查卫生间、厨房墙角是否有水渍、发霉或墙面起皮；可要求房东做闭水试验（蓄水24小时看渗漏）。
- 水压与排水：打开水龙头观察水压，测试地漏排水速度（倒一盆水），避免堵塞。
三、燃气与消防设施
燃气系统
- 管道泄漏：用肥皂水涂抹燃气管道接口，观察是否冒泡（微漏）；安装燃气报警器的位置是否合理（离天花板30cm内）。
- 热水器安全：检查是否为强排式燃气热水器（严禁直排式），排烟管是否通至室外且无破损。
消防通道与设施
- 逃生通道：确认楼道无杂物堆积，防火门可正常开启；高层住宅查看避难层是否被占用。
- 消防器材：检查楼道灭火器是否在有效期内，烟雾报警器是否安装（尤其公寓）。
四、环境与健康风险
空气质量
- 甲醛与VOC：新装修房注意刺鼻气味，要求查看环保材料报告；老旧房屋警惕霉味（可能暗藏霉菌）。
- 通风条件：测试窗户开启面积（是否达到房间面积的1/20），观察是否有新风系统或排气扇。
辐射与噪音
- 变电站/基站：询问周边是否有变电站、信号塔（可通过APP测电磁辐射值）。
- 隔音效果：关闭门窗听外界噪音（如马路、电梯）；敲击墙体判断是否为实心砖（隔音优于轻质墙）。
有害物质残留
- 老房翻新：警惕墙面涂料含铅（1978年前的老房）、地板含石棉（1980年前常见），需专业检测。
五、社区与外部环境
公共区域安全
- 监控与门禁：观察单元门禁是否完好，楼道监控是否覆盖盲区；小区围墙是否有防盗措施。
- 夜间照明：确认主干道和单元入口有充足照明，避免安全死角。
自然灾害风险
- 低洼积水：雨季看房注意小区地面是否有积水痕迹（警惕排水不畅）。
- 周边隐患：检查附近是否有危墙、高空广告牌或枯树（极端天气风险）。
六、特殊房屋需额外关注
- 底层住户：防盗网是否牢固，管道反水风险（可要求物业提供疏通记录）。
- 顶楼住户：屋顶防水层是否老化（雨后看天花水渍），避雷设施是否完备。
- 老旧小区：检查外墙瓷砖是否空鼓（敲击听声），电线是否穿管保护（避免火灾）。
看房行动清单
带工具：手电筒（照暗角）、卷尺（量护栏）、手机（测噪音APP）、肥皂水（测燃气）。
多次看房：晴天看采光，雨天查渗水；工作日看环境，夜晚试噪音。
问关键问题：
- “房屋是否经历过结构改造？”（警惕违规拆承重墙）
- “近三年是否有过电路/水管整体更换？”
- “物业消防演练频率如何？”
最后提醒：若发现疑似结构问题或严重隐患，务必聘请专业验房师（费用约300-800元）或要求房东提供房屋安全检测报告。安全无小事，谨慎投入时间，未来居住才能安心无忧。
